2024年12月16日至18日，由中国房地产业协会主持的“第十五届中国房地产科学发展论坛”在北京举行。本次论坛以“主动变革 转型发展”为主题，旨在促进房地产市集止跌回稳，指令行业企业转型升级。

　　中国房地产业协会会长陈宜明出席论坛并致辞，国度信息中心原首席经济师祝宝良，长江证券首席经济学家、“孙冶方经济科学奖”得主伍戈，住房和城乡诞生部原总经济师、中国房地产业协会第八届理事会会长冯俊，中国房地产业协会副会长、克而瑞集团董事长、上海易居房地产研究院院长丁祖昱，中国建筑设施瞎想研究院有限公司董事长、天下工程勘测瞎想行家李存东，中信证券基础方法和当代服务产业首席分析师陈聪，东谈主文财经不雅察家、中邦交易时髦研究中心联席主任秦朔等各界限的行家进行了演讲共享。

　　论坛全程“干货”满满，以下为您带来主论坛诸君重磅嘉宾的精彩不雅点：

　　陈宜明：为房地产行业转型发展孝敬积发愤量

　　中国房地产业协会会长陈宜昭示意，面前房地产行业正处于转型发展阶段，勤快比往时多，复杂进程也更大。从客岁7月24日中央政事局会议到本年的屡次政事局会议，以及日前召开的中央经济责任会议，党中央、国务院就房地产行业作念出了多项伏击判断和紧要举措，建议了明确条件。这就更需要咱们全面真切研讨，把念念想果断和步履融合到中央的有谋略和部署上来。惟有这样，行业发展标的能力更明确，步履能力更坚韧。

　　本年9月26日政事局会议建议房地产要止跌回稳，随后在住建部的带领下，中国房协和各省市房协联手组织开展了“百城千企商品房促销行为”和“浮浅看房行为”，并得回了较着收效。陈宜明清楚，按照刚收尾的中央经济责任会议“稳住楼市”的条件，中国房协将倡议在元旦春节期间连续组织多种格式的房地产促销行为，并就怎样诞生好屋子知足东谈主民群众对优质住房新期许进行真切研讨。

　　陈宜明指出，措施总比问题多，全行业要联袂配合激昂，为中央建议的消化存量、优化增量、促进房地产行业健康发展作念出应有孝敬。

　　祝宝良：来岁经济增长可能达到5%傍边

　　国度信息中心原首席经济师祝宝良示意，从中央经济责任会议对面前中国经济场合的判断来看，本年以来我国经济运行总体牢固、稳中有进，经济发展存在的问题包括：内需主如果消费需求不及；房地产市集仍处于深度转换阶段；地点政府债务问题是我国连年来濒临的一个伏击挑战，部分地点濒临较大偿债压力；企业蓄意勤快，信心不彊，产业内卷式竞争犀利；世界经济复杂性、严峻性、不细则性上涨，外部环境变化带来的不利影响加深。

　　中央经济责任会议上建议了来岁责任的带领念念想和主要办法，并明确了责任念念路，包括实施愈加积极有为的宏不雅调控计谋，扩大国内需求，推动科技创新和产业创新友融发展，稳住楼市股市，预防化解重心界限风险和外部冲击等。

　　祝宝良指出，本次中央经济责任会议在计谋措施上有好多新提法和新亮点，市集上最为关切的便是实施愈加积极的财政计谋和终结宽松的货币计谋。通过计谋组合拳，惠民生、扩消费、稳出口，以及人人服务投资、城市更新和老旧城区立异，本钱市集的领会，加强财政、货币、事业、产业、区域、贸易、环保、监管等和转换通达举措的和洽配合，增强计谋协力，应该是来岁主导中国经济的主要能源。祝宝良瞻望，2024年全年经济增长4.9%傍边，2025年消费会有所加速，出口或有所减缓，投资仍受到房地产市集制约，制造业投资增速将有所放慢，房地产投资连续回落，会稍稍镌汰少量，2025年经济增长可能在4.5%到5%之间。

　　伍戈：促进房地产止跌回稳，不错有更弘大的念念路

　　长江证券首席经济学家、“孙冶方经济科学奖”得主伍戈示意，要杀青房地产市集的止跌回稳，面前不仅要靠产业计谋，还需要宏不雅计谋的协力。

　　在伍戈看来，中央近期屡次说起房地产市集的领会，改日咱们还不错愈加爱重，不仅算作防风险的对象，还要算作知足东谈主们对高品性住宅等好意思好生活向往的界限。如果能把其算作充实内需的有机构成部分，那么改日不错有更弘大的念念路。

　　伍戈示意，宏不雅经济若谨慎回升，房地产就能信得过企稳回升。应付面前的挑战，海表里有许多教授值得鉴戒，包括货币、财政和结构性的转换等。

　　冯俊：在消费结构的演进中，居住消费比重势必会占据首位

　　住房和城乡诞生部原总经济师、中国房地产业协会第八届理事会会长冯俊示意，在改日的经济增长中，扩大内需是重心，内需的重心是消费。住房是扩大消费的伏击部分，不仅呈现非工业品特色，同期销耗大量工业品，亦然大部分服务消费的空间载体。在消费结构的演进中，居住消费比重势必会占据首位。住房兼具生活型消费和发展型消费功能，是社会经济发展的基础性消费。随着居住消费比重的上涨，咱们应该提供什么样的住房，是需要真切念念考的命题。

　　冯俊以为，高品性住房和好屋子、优质住房，齐是并吞个理念。鼓励高品性住房诞生，是房地产市集供求联系发生紧要变化后的势必条件。供求联系发生紧要变化包括以数目发扬出的供应和需求变化，也包括需求结构、居住健康保险、数字技艺发展、老龄化、居住生活的需求特征、责任和购物样子、以及往来风气等方面的紧要调动。

　　在冯俊看来，高品性住房应该由七个方面的因素构成，包括价钱可背负、地段、环境、人人服务、谐和、邻里联系、物理特征。其中，在物理特征方面，高品性住房不单是是莫得结构安全颓势和莫得通病，高品性追求的是内涵，一定是优，而不是“包装”，高品性不是高品相。高品性住房需要落实的是“适用、经济、绿色、好意思不雅”八字建筑方针。

　　丁祖昱：2025年上半年房地产行业止跌基本完成

　　中国房地产业协会副会长、克而瑞集团董事长、上海易居房地产研究院院长丁祖昱示意，12月召开的伏击会议连续强调稳住楼市，其中也连续提到止跌回稳。从近期数据来看，房价和成交量齐处于止跌回稳流程中。

　　而况，谈到近期的市集感受时，丁祖昱坦言：“10月份之前找我的说有事情委用，齐是委用退房的。但最近终于有东谈主开动托我买房，不仅上海，在海南、南京、杭州，齐开动赞理买房了，这是一个相配好的信号”。

　　丁祖昱瞻望，房地产行业2025年上半年止跌基本完成，止跌完成需要从信心还原变成投资还原。回稳流程可能相比长，大概需要几年期间。固然会有一些城市领先回稳。丁祖昱预测，包括杭州、上海、天津、成齐、深圳、西安、合肥、苏州、北京和广州在内的10个城市，可能领先杀青回稳。在其看来，前五个城市在方针方面更有撑捏一些。

　　李存东：四维一体系统鼓励好屋子诞生

　　中国建筑设施瞎想研究院有限公司董事长、天下工程勘测瞎想行家李存东示意，下力气诞生好屋子，九九归原要让东谈主民群众住上好屋子，而况好屋子的内涵和外延相配日常，涵盖了方方面面，不同面积、不同价位的屋子，齐要作念成好屋子，是全秘籍的主意。

　　李存东强调，好屋子诞生不是单纯的依靠设备商或瞎想企业，要酿成一个大的体系，系统化地鼓励，包括住建系统、地点政府、设备企业、瞎想单元、产业链企业以及匹夫居住者，齐要积极参与进来，这样能力酿成好屋子的举座推动。

　　李存东指出，系统鼓励好屋子诞生，要在设施、样板、科技和体系方面四个维度作念好欺诈和探索，从安全、欢然、绿色、聪惠层面鼓励，以科技创新赋能中国建造，瞎想与诞生具有长久优良品性的钞票，知足东谈主们对好意思好生活的向往。

　　陈聪：改日房地产行业盘活会更慢，愈加需要深耕易耨

　　中信证券研究部基础方法和当代服务产业首席分析师陈聪示意，今后房地产行业的竞争花样会缓缓领会下来。瞻望企业会愈加爱重居品，愈加深耕易耨，这既复兴了监管层对好屋子的号令，同期亦然企业转型升级势必的条件。

　　陈聪指出，历史上一些房企捏续压缩从拿地到开盘的期间，是值得商榷的。盘活过快，从拿地到销售的期间过短，企业就可能莫得期间考究化打磨居品，不够了解当地老匹夫的需要，莫得期间研究非标的、惟一 无二的地盘资源，而只是在设施化的居品库里头套一个居品，然后又试图通过高佣金推动的营销行为来促进去化。弥远来看，这种高盘活的传统模式，不是改日期间所需要的。行业盘活会变得更慢，深耕易耨和加大建安参加可能愈加深广，而资金成本下落，允许居品溢价存在，也更便利于企业花期间打造好的居品。

　　秦朔：房地产的问题是往时发展太快了

　　东谈主文财经不雅察家、中邦交易时髦研究中心联席主任秦朔示意，房地产走到今天，某种真理上是系数行业往时高速发展模式的势必效果。固然在这个流程中还有金熔化、城市化等多方面原因，把其推到钞票欠债表过渡过快彭胀的阶段。

　　在秦朔看来，往时太好了，超前的好，往时包括大部分房地产商，便是很典型的树大根深的钞票欠债表念念维，告贷越多，齐投到拿地上，随着中国地产的主升浪上去，成为“最大的赢家”，原因在于胆子大。至于奈何作念好居品，基本上出问题的企业齐是有套路、有体系、有施行力的，更主要的模式是钞票欠债表，然后一会儿发现咱们的代价很高，系数行业齐要转换，需要转型搞高质料发展，这样一个大的变化，在某种真理上说用危境刻画是不外分的，效果就“砸”在了房地产头上。

　　秦朔以为，房地产往时几十年那样的高速发展，一会儿濒临面前这样紧要的转换，业内需要烧毁短期内收尾的想法。如果2021年是房地产的极点，以日本和好意思国房地产泡沫的教授，最快也要四五年期间复苏，就到了2026年傍边了欧洲杯体育，以致需要八到十年再迎来春天亦然可能的。然后又会进入一个新常态，但也无法回到往时的发展模式。企业仍需要完成转型、转换，依靠本人力量来更好地匹配新的市集需求。