（原标题：杭州龙年土拍收官，滨江集团溢价超70%夺民生药厂地块开云体育，地价破6.48万元/平）

本文起头：期间周报 作家：张钇璟

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1月24日，杭州举行农历龙年的终末一场土拍，绸缪出让三宗地块，远离位于申花、云谷以及金沙湖板块，总出让面积197.35亩，总建筑面积26.33万普通米，总起拍价54.29亿元。

最终，三宗地块均告成成交。过程220轮竞价，滨江集团以总价54.56亿元拿下了湖墅单位GS0201-R21-05地块，溢价率71.25%，楼面价64834元/普通米。

此外，绿城中国以20.13亿元摘得下沙单位QT0102-33地块，楼面价23444元/普通米；博策地产则以底价8.2亿元竞得了双桥单位XH020401-05地块。

本场土拍最受东说念主暖和的无疑是滨江集团拿下的湖墅单位GS0201-R21-05地块。由于该地块的具体位置恰是多年前完成搬迁并被拔除的民生药厂方位地的一部分，故业内也将其称为“民生药厂地块”。

出让贵寓自满，民生药厂地块四至限度为：东至教工路，南至热电路，西至景苑路，北知友意思景巷，地皮面积32367普通米，容积率2.6，建筑面积84154.2普通米，起价31.86亿元，楼面起拍价37860元/普通米。

据期间周报记者了解，民生药厂地块是杭州首宗单价冲突6万元/普通米的宅地。该地块刷新了绿城于2024年10月22日摘得钱江新城二期地块时创下的 5.07 万元/普通米记载，并将记载教化了1.41万元/普通米。

更为关键的是，民生药厂地块隔邻即是大红盘“霞映锦绣里”。该款式于2024年6月首开，新址限价为6.51万元/普通米。民生药厂地块的楼面价便要跨越霞映锦绣里的房价，这种“面粉贵于面包”的情况在连年来的杭州乃至世界楼市王人颇为稀有。

上海易居房地产盘问院副院长严跃进指出，本次杭州土拍的火热进展，诠释了企业对优质城市、优质量段、优质款式的看好。“面粉贵于面包”体现企业对款式后期销售有着风雅无比的预期，同期本人也有着一定的盈利空间。

“同期，也诠释企业关于一些改善型、高端型的物业进一步看好，这是2025年杭州等重心城市不错积极暖和的一个阛阓特色。”严跃进称。

上海华夏地产资深分析师卢文曦则觉得，上述“面粉贵于面包”的风物只是是个案，目下并不具备大批性。不外，其也彰显了开垦企业关于改日阛阓信心的追思。若改日款式的销售也能抓续保抓茂盛，对阛阓来说具有风向标道理。

正如上述两位分析师所言，滨江集团对杭州楼市的改日颇为看好。就在10天前，滨江集团以高达61.91%的溢价率摘得了北干西单位XSCQ1206-09地块，成交价为27.98亿元。

此外，数据自满，2024年滨江集团绸缪斩获23宗地，总投资金额448.5亿元，职权投资金额219.35亿元，新增货值726亿元。其中，在杭州得到地皮22宗，阛阓占有率由25%高潮到37%。

在2024年度媒体恳谈会上，滨江董事长戚金兴曾暗意，“我充足笃信杭州，不论昔时、目下，已经将来，滨江王人会一直汗漫战争在杭州。”

滨江集团品牌部关系东说念主士在剿袭期间周报记者采访时也指出，采选杭州的信心主如若起头于五个方面：杭州的经济活跃度、东说念主才的招引力、服务契机的便利性、政府的营商环境，以及居住环境的合适性。此外，关于民生药厂地块的利润空间以及改日入市计算等问题，该东说念主士暗意，暂不轻便向外清爽。

昔时一年深耕杭州，也给滨江集团带了风雅无比的事迹进展，董事长戚金兴更是直言，“这是滨江树立32年来，我最舒畅的一年。”

中指盘问院数据自满，2024年1-12月，滨江集团以高达899.2亿元（杭州土产货）的销售额，位列该年杭州房地产企业销售事迹top20榜单的第又名，销售金额比第二名多出逾450亿。此外，在职权销售事迹top20榜单中，滨江集团一样位列第一。

在杭州大本营“压舱石”的作用下，滨江2024年最终兑现了1116.3亿元的销售总数，达周全年预定指标。天然比拟2023年减少了28%，关联词降幅远低于行业平均。

在中指盘问院发布的2024年百强房企的名次榜上，滨江更是初次置身世界TOP10，高居榜单第9位，况且登顶民营房企的销售榜首，成为“新一哥”。

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关于2025年的拿地计算，戚金兴在2024年度媒体恳谈会上暗意，滨江集团将连接深耕杭州，镌汰省自省略情的城市拿地比例，进一步削弱省外风险城市的拿地投资，变正规军为游击队，只作念详情味的款式。

除了杭州外，上海亦然滨江集团计算重加码的城市。

早在2023年度的媒体恳谈会上，戚金兴便暗意，滨江2024年计算“开垦比例上保证杭州要占到60%，杭州外浙江省内30%，省外不跨越10%，省外主要指标在上海”。不外，尔后的一年工夫里，滨江集团并未在上海拿地。

此前滨江集团证券部责任主说念主员曾剿袭期间周报记者采访时暗意，目下，滨江集团更倾向于通过招拍挂的形式得到净地，但鉴于上海土拍中保证金较高档千般成分，仍未有所收货。滨江集团对上海地皮阛阓抓续暖和，一直在寻求一个合适的契机。

跟着2024年底，滨江集团退出了上海黄浦区大兴街旧改款式开云体育，为止目下，公司在上海已无待开垦款式。